Какой налог уплачивает физическое лицо при продаже земельного участка?
Здравствуйте уважаемый Дмитрий !
Прошу помочь разобраться в следующей ситуации. Физлицом в 2003 году был приобретен земельный участок. Госакт выдан просто физлицу. До 2012-го физлицом уплачивался земельный налог, однако зем. участок никак не использовался. Физлицо являлось все эти годы предпринимателем- единоналожником. С 2012-го года физлицо-предприниматель открыло вид деятельности 93.29- организация других видов отдыха и развлечений и стало использовать данный зем. участок для проката велосипедов. В ГНИ была подана Форма 20-ОПП в которой этот зем.участок был указан как объект связанный с
налогообложением или через который проводится предпринимательская деятельность. Естественно, что ГНИ по месту была уведомлена и земельный налог не уплачивался. В 2013-м участок снова используется по КВЭД 93.29 и зем.налог не уплачивается.
ВОПРОС- Какой налог обязан уплатить физлицо при отчуждении (продаже) этого зем. участка ? Это 1% как обычное физлицо (если это одна продажа недвижимости в году) ? Или же это 15-17 % НДФЛ т.к. это физлицо является единоналожником, а доход от продажи этого зем. участка будет расцениваться как "другой доход", а не доход от предпринимательской деятельности ? Совсем запутался я. И ознакомьтесь пожалуйста при подготовке ответа с Письмом ГНАУ или ГНИ от 13.03.2013 № 2411/10/17-4-15. С уважением и сердечными поздравлениями.
Сергей
Добрый день Сергей, ст.172 НКУ предусмотрено, что доход полученный от продажи земельного участка, площадь которого не превышает нормы бесплатной передачи предусмотренной ст. 121 Земельного кодекса Украины, не облагается налогом, при условии, что такая продажа является первой в году.
В случае, если площадь участка превышает нормы предусмотренные ст.121 ЗКУ, то к такому доходу будет применятся ставка , предусмотренная п.167.2. ст. 167 НКУ в размере 5% от базы налогообложения.
С уважением, Дмитрий Куценко
юрист Всеукраинского объединения
малого и среднего бизнеса «Фортеця»
Здравствуйте уважаемый Дмитрий !
Прошу помочь разобраться в следующей ситуации. Физлицом в 2003 году был приобретен земельный участок. Госакт выдан просто физлицу. До 2012-го физлицом уплачивался земельный налог, однако зем. участок никак не использовался. Физлицо являлось все эти годы предпринимателем- единоналожником. С 2012-го года физлицо-предприниматель открыло вид деятельности 93.29- организация других видов отдыха и развлечений и стало использовать данный зем. участок для проката велосипедов. В ГНИ была подана Форма 20-ОПП в которой этот зем.участок был указан как объект связанный с
налогообложением или через который проводится предпринимательская деятельность. Естественно, что ГНИ по месту была уведомлена и земельный налог не уплачивался. В 2013-м участок снова используется по КВЭД 93.29 и зем.налог не уплачивается.
ВОПРОС- Какой налог обязан уплатить физлицо при отчуждении (продаже) этого зем. участка ? Это 1% как обычное физлицо (если это одна продажа недвижимости в году) ? Или же это 15-17 % НДФЛ т.к. это физлицо является единоналожником, а доход от продажи этого зем. участка будет расцениваться как "другой доход", а не доход от предпринимательской деятельности ? Совсем запутался я. И ознакомьтесь пожалуйста при подготовке ответа с Письмом ГНАУ или ГНИ от 13.03.2013 № 2411/10/17-4-15. С уважением и сердечными поздравлениями.
Сергей
Добрый день Сергей, ст.172 НКУ предусмотрено, что доход полученный от продажи земельного участка, площадь которого не превышает нормы бесплатной передачи предусмотренной ст. 121 Земельного кодекса Украины, не облагается налогом, при условии, что такая продажа является первой в году.
В случае, если площадь участка превышает нормы предусмотренные ст.121 ЗКУ, то к такому доходу будет применятся ставка , предусмотренная п.167.2. ст. 167 НКУ в размере 5% от базы налогообложения.
С уважением, Дмитрий Куценко
юрист Всеукраинского объединения
малого и среднего бизнеса «Фортеця»
