Можно ли сдавать недвижимость одновременно как физическое лицо и как упрощенец?
Здравствуйте!
Скажите пожалуйста. Вы пишете, что если ФОП на едином налоге превышает аренду сдаваемых помещений (например, 400 кв. м. нежил. фонда),то можно разделить 300 кв.м сдавать, как ФОП на ед. налоге, а 100 кв.м. как физ лицо и платить 15%. А вот в ЕБН говорит так:
Категорія: 230. Єдиний податок для фізичних осіб підприємців (спрощена система оподаткування)
Підкатегорія: 230.03 обмеження щодо застосування спрощеної системи оподаткування, обліку та звітності
Чи може ФО, яка має у власності нерухоме майно нежитлового призначення загальною площею 400 кв. м. надавати 110 кв. м. в оренду як ФО, а решту 290 кв. м., як ФОП на спрощеній системі оподаткування ?
Відповідь:
Коротка та повна відповіді ідентичні:
Узагальнюючою податковою консультацією щодо застосування спрощеної системи оподаткування, обліку та звітності фізичними особами підприємцями, які здійснюють діяльність з надання нерухомого майна в оренду, затвердженою наказом ДПС України від 20.02.2012 № 136, визначено, що фізична особа підприємець не має права перебувати на спрощеній системі оподаткування. Така фізична особа може надавати нерухомість в оренду як фізична особа - підприємець за загальною системою оподаткування або як фізична особа не субєкт господарювання.
Что Вы можете на это ответить? Как поступать?
Спасибо
Добрый день, ст.41 Конституции Украины предусмотрено, что каждый имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться своей собственностью.
Так же, ст.319 Гражданского кодекса Украины предусмотрено, что собственник имеет право совершать относительно своего имущества любые действия, не противоречащие закону.
ст.325 ГКУ говорит о том, что собственниками права частной собственности могут быть физические и юридические лица.
На ряду с этим, ст.320 ГКУ предусмотрено, что собственник имеет право использовать свое имущество в предпринимательской деятельности.
пп.291.5.3. п.291.5. ст.291 НКУ предусмотрены граничные площади недвижимости, которые могут сдавать в аренду упрощенцы.
Исходя из вышеуказанного, согласно НКУ Вы можете сдавать в аренду жилые помещения до 100 кв.м. и нежилые до 300 кв.м., как плательщик единого налога, а все что свыше этого, как физическое лицо с уплатой 15% подоходного налога.
Так же, напоминаем, что консультации и обобщающие консультации органов ДПС не являются нормативно-правовыми актами и не имеют юридической силы.
С уважением, Манжелий Андрей
юрист Всеукраинского объединения
малого и среднего бизнеса «Фортеця»
Здравствуйте!
Скажите пожалуйста. Вы пишете, что если ФОП на едином налоге превышает аренду сдаваемых помещений (например, 400 кв. м. нежил. фонда),то можно разделить 300 кв.м сдавать, как ФОП на ед. налоге, а 100 кв.м. как физ лицо и платить 15%. А вот в ЕБН говорит так:
Категорія: 230. Єдиний податок для фізичних осіб підприємців (спрощена система оподаткування)
Підкатегорія: 230.03 обмеження щодо застосування спрощеної системи оподаткування, обліку та звітності
Чи може ФО, яка має у власності нерухоме майно нежитлового призначення загальною площею 400 кв. м. надавати 110 кв. м. в оренду як ФО, а решту 290 кв. м., як ФОП на спрощеній системі оподаткування ?
Відповідь:
Коротка та повна відповіді ідентичні:
Узагальнюючою податковою консультацією щодо застосування спрощеної системи оподаткування, обліку та звітності фізичними особами підприємцями, які здійснюють діяльність з надання нерухомого майна в оренду, затвердженою наказом ДПС України від 20.02.2012 № 136, визначено, що фізична особа підприємець не має права перебувати на спрощеній системі оподаткування. Така фізична особа може надавати нерухомість в оренду як фізична особа - підприємець за загальною системою оподаткування або як фізична особа не субєкт господарювання.
Что Вы можете на это ответить? Как поступать?
Спасибо
Добрый день, ст.41 Конституции Украины предусмотрено, что каждый имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться своей собственностью.
Так же, ст.319 Гражданского кодекса Украины предусмотрено, что собственник имеет право совершать относительно своего имущества любые действия, не противоречащие закону.
ст.325 ГКУ говорит о том, что собственниками права частной собственности могут быть физические и юридические лица.
На ряду с этим, ст.320 ГКУ предусмотрено, что собственник имеет право использовать свое имущество в предпринимательской деятельности.
пп.291.5.3. п.291.5. ст.291 НКУ предусмотрены граничные площади недвижимости, которые могут сдавать в аренду упрощенцы.
Исходя из вышеуказанного, согласно НКУ Вы можете сдавать в аренду жилые помещения до 100 кв.м. и нежилые до 300 кв.м., как плательщик единого налога, а все что свыше этого, как физическое лицо с уплатой 15% подоходного налога.
Так же, напоминаем, что консультации и обобщающие консультации органов ДПС не являются нормативно-правовыми актами и не имеют юридической силы.
С уважением, Манжелий Андрей
юрист Всеукраинского объединения
малого и среднего бизнеса «Фортеця»
