О распоряжении совместной собственностью и расчете арендной платы
Здравствуйте Оксана!
У меня к Вам несколько вопросов:
1. В нашей, с супругом, совместной собственности находятся нежилые помещения больше 300 м2, документально оформленные на супруга. В 2011 г. супруг осуществлял предпринимательскую деятельность 70.20.0 на едином налоге. В связи с изменениями в налоговом законодательстве (не более 300 м2), могу ли я сдавать часть помещений, оформив ЧП? Если могу, то необходим ли мне дополнительный документ (договор, доверенность и т.д. и т.п.).
2. Мой супруг ЧП на едином налоге (3 гр.), сдает в аренду часть помещений своим родственникам ЧП и ЮЛ. Может ли он указать в договоре аренды минимальную арендную плату? Есть ли нормативная база по утвержденной минимальной арендной плате? Или это договорные отношения?
Заранее благодарю Вас за ответ! С уважением Инна.
Уважаемая Инна, помещениями, которые находятся в совместной собственности супруги могут распоряжаться по договоренности. Относительно договоров, которые требуют нотариального заверения и/или гос. регистрации необходимо письменное согласие супруга согласно ч.3 ст.65 Семейного кодекса. Вы имеете право сдавать часть помещений и не оформляя ЧП, а сдавая площади как физическое лицо с уплатой подоходного налога 15-17%.
Можете указать минимальную арендную плату, но она должна быть не меньше размеров минимальной арендной платы, согласно расчетов по Методике определения минимальной суммы арендного платежа за недвижимое имущество физического лица, утвержденной Постановлением КМУ № 1253 от 29.12.10.
С уважением, Дмитрий Куценко
юрист Всеукраинского объединения
малого и среднего бизнеса «ФОРТЕЦЯ»
Здравствуйте Оксана!
У меня к Вам несколько вопросов:
1. В нашей, с супругом, совместной собственности находятся нежилые помещения больше 300 м2, документально оформленные на супруга. В 2011 г. супруг осуществлял предпринимательскую деятельность 70.20.0 на едином налоге. В связи с изменениями в налоговом законодательстве (не более 300 м2), могу ли я сдавать часть помещений, оформив ЧП? Если могу, то необходим ли мне дополнительный документ (договор, доверенность и т.д. и т.п.).
2. Мой супруг ЧП на едином налоге (3 гр.), сдает в аренду часть помещений своим родственникам ЧП и ЮЛ. Может ли он указать в договоре аренды минимальную арендную плату? Есть ли нормативная база по утвержденной минимальной арендной плате? Или это договорные отношения?
Заранее благодарю Вас за ответ! С уважением Инна.
Уважаемая Инна, помещениями, которые находятся в совместной собственности супруги могут распоряжаться по договоренности. Относительно договоров, которые требуют нотариального заверения и/или гос. регистрации необходимо письменное согласие супруга согласно ч.3 ст.65 Семейного кодекса. Вы имеете право сдавать часть помещений и не оформляя ЧП, а сдавая площади как физическое лицо с уплатой подоходного налога 15-17%.
Можете указать минимальную арендную плату, но она должна быть не меньше размеров минимальной арендной платы, согласно расчетов по Методике определения минимальной суммы арендного платежа за недвижимое имущество физического лица, утвержденной Постановлением КМУ № 1253 от 29.12.10.
С уважением, Дмитрий Куценко
юрист Всеукраинского объединения
малого и среднего бизнеса «ФОРТЕЦЯ»
